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 HIlFE !!!! Suchen Apartment zu Finanzieren in der DR ! Wer kann helfen? |
Kleene
Mitglied
Dabei seit: 01.02.2008
Beiträge: 31
Herkunft: Kaiserslautern
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 HIlFE !!!! Suchen Apartment zu Finanzieren in der DR ! Wer kann helfen? |
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Hallo ihr Lieben, 
wir suchen ein Apartement in einer bewachten Anlage im Norden der Dominikanischen Republik! Ab 60 m², mindestens 2 Schlafzimmer und vorzugsweise in Cabarte oder Sousua. Es sollte die Möglichkeit der Finanzierung gegeben sein.
Wer kann helfen, oder wer kann einen oder mehrere gute Makler nennen, bzw. weiter empfehlen??? Wäre wirklich sehr Lieb. 
Ich freue mich auf viele Antworten und Mails von euch!
Liebe grüße eure Kleene ! 
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saludos
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04.04.2008 17:50 |
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soosi 
Moderator
Dabei seit: 14.11.2006
Beiträge: 1.940
Herkunft: Oberhausen
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vll hilft es dir weiter
Hier
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saludos y suerte
Frank
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04.04.2008 17:54 |
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Werner
Haudegen
Dabei seit: 14.06.2007
Beiträge: 668
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@ Kleene
Was verstehst Du unter guten Maklern?? haha, alle wollen nur eines: Dir etwas verkaufen und wenn es der grösste Schrott ist! Denn davon leben sie!! Es gibt hier jede Menge, was mit Finanzierung angeboten wird. Mit 20% Anzahlung läuft das, manchmal auch weniger.
Aber dazu schaust Du Dich am besten selber Ort um, und vergleichen vergleichen vergleichen und nochmals vergleichen!!!
Pass aber auf, dass Du von der Verwaltung nicht übers Ohr gehauen werden kannst! Überhöhte Verwaltungskosten, überhöhte Umlagen, überhöhte Wasserkosten und so fort!! Hierzu könnte man ein Buch schreiben!
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04.04.2008 20:15 |
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Jei
König
Dabei seit: 12.11.2006
Beiträge: 838
Herkunft: D
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Kann ich nur unterstreichen was @Werner schreibt.
Vergleichen...... am besten mit Fachleuten deines Vertrauens.
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Jei
San Juan es mi tierra, es mi vida y Manatial es mi Radio
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05.04.2008 06:11 |
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nachtfuchs
Foren As
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 75
Herkunft: Düsseldorf, Deutschland
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05.04.2008 11:35 |
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Kleene
Mitglied
Dabei seit: 01.02.2008
Beiträge: 31
Herkunft: Kaiserslautern
Themenstarter 
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Hallo, danke für all die tollen Beiträge... Ja was versteht man unter einem guten Immobilienmakler??? Gute frage ?
Wenn ich das wüsste, hätte ich waahrscheinlich schon längst eine Immobilie.
Aber gut zu wissen was die makler so mit uns treiben bzw. treiben wollen, wenn wir uns darauf einlassen.
@ Stella
Ja der Beitrag " Verliebt in einen Animateur im Paraiso Tropical in Cabarte" war von mir....!
Würde mich wirklich freuen über weitere Beiträge. Danke !
Saludos Kleene
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saludos
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05.04.2008 12:35 |
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nachtfuchs
Foren As
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 75
Herkunft: Düsseldorf, Deutschland
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| Zitat: |
Original von Kleene
Aber gut zu wissen was die makler so mit uns treiben bzw. treiben wollen, wenn wir uns darauf einlassen. |
Makler sind Kaufleute wie alle anderen auch, es gibt welche die Wert auf eine gute Beratung und eine gute Zusammenarbeit legen und welche die einfach nur das schnelle Geschäft suchen. Letztere findet man in JEDER Branche.
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2007 Maimon/Puerto Plata, Punta Rucia, Cayo Arena
2008 Bavaro/Punta Cana, Altos de Chavon, Higuey, La Romana, Saona
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05.04.2008 13:11 |
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Bachatera
Routinier
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 351
Herkunft: Deutschland
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Ich kann Werners Aussagen nur unterstreichen.
Meine Eltern hatten lange Jahre ein Appartement in einer Hotelanlage in Sosua, zuerst wurde es, wenn wir nicht da waren, vermietet und die rentierte sich so. DAnn ließ der Tourismus nach, die Anlage verkam im Allgemeinen, die Geschäftsführer wechselten und die Kosten stiegen ins Unermessliche (Strom, Wasser..... Nebenkosten aller Art). Ständig war etwas kaputt (in der Anlage, Appartement). Am Ende betrugen die reinen Nebenkosten mehere hundert Dollar obwohl wir gar nich vor Ort waren und das Appartement meist leerstand (laut Aussage der Geschäftsleitung, überprüfen konnte man es ja nicht).
Du solltest dir also gut überlegen, ob sich so ein Appartement lohnt. Ist es zum Vermieten oder selber Nutzen? Wie viele Wochen im Jahr wirst du es nutzen, demnach lohnt sich das?
DAnn ist die andere Sache einen vernünftigen Makler zu finden, der dich nicht über das Ort haut. Ich weiß nicht, wie viele sich dort als Besitzer eines Appartements, Grundstücks wähnten und sich hinter rausstellte, dass mehrere das Gleiche gekauft hatten.
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"Dicen que el hombre no es hombre
mientras no oye su nombre
de labios de una mujer."
Antonio Machado
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05.04.2008 14:16 |
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Bachatera
Routinier
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 351
Herkunft: Deutschland
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Das habe ich auch nicht behauptet. Aber wenn das App. vermietet werden soll, muss so was einkalkuliert werden.
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mientras no oye su nombre
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Antonio Machado
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05.04.2008 14:40 |
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nachtfuchs
Foren As
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 75
Herkunft: Düsseldorf, Deutschland
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Ja genau. Aber das sind normale Wagnisse die jeder eingeht der investiert, mit verbrecherischen Maklern hat das nichts zu tun.
Ich persönlich würde mir so ein Appartment nur kaufen, wenn ich es auch ohne Untervermietung finanzieren kann. 50.000 Euro sollte man ja schnell ansparen können, zumindest in jungen Jahren.
Und dann hat man nur noch die laufenden Kosten von vielleicht 150 Euro im Monat und im Notfall verkauft man das ganze wieder (am besten bevor die Gegend ausgestorben ist).
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2007 Maimon/Puerto Plata, Punta Rucia, Cayo Arena
2008 Bavaro/Punta Cana, Altos de Chavon, Higuey, La Romana, Saona
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05.04.2008 14:51 |
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tonif
Tripel-As
Dabei seit: 12.02.2008
Beiträge: 196
Herkunft: I'm from Austria
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| Zitat: |
| Du suchst jetzt eine Wohnung zum kaufen? Der Beitrag Verliebt in einen Animateur aus dem Paraiso Tropical in Cabaret! war doch auch von dir, oder? |
Naja, wenn Herz/Vorstellungskraft & Verstand im Widerstreit stehen, siegt IMMER das Herz/die Vorstellungskraft. Schnurzegal, welch' reale Erfahrungen man macht. Zudem: Jeder Mensch hat das Recht auf "seine" ihm ureigensten Erfahrungen.
Erfahrungen aus zweiter/dritter Hand würden einen zwar oft "schützen" (trotzdem: Zweifel ...am Schutz), u.U. auch vor Schaden bewahren, ...aber es sind halt NICHT die eigenen Erfahrungen. "Erfahrungen" kann sich "Mensch" NICHT ersparen, denn NUR aus den eigenen Erfahrungen "lernt" man, ...NICHT von denen der anderen!
KEIN Mensch mehr, KEIN "junger" Mensch bräuchte sein eigenes Leben mehr leben, er bräuchte nurmehr nach den Erfahrungen der anderen leben. Wenn der JUNGE Mensch dies tun würde, ...kann er/sie auch GLEICH STERBEN. Denn das Leben/die Erfahrungen naaachzuleben, nun das, das ist nun mal "Ödesse".
Im "Vermeiden zu versuchen" zieht man das zu Vermeidende geradezu magnetisch an. Manche Erfahrungen "kosten" weniger, manche "mehr", ...das gilt für ALLE Lebensbereiche, ...auch für den "amoureusen". Amor schreibt sich seine Gesetze selbst.
Toni
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Nicht der Wind - sondern die Segel bestimmen die Richtung.
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05.04.2008 15:17 |
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Kleene
Mitglied
Dabei seit: 01.02.2008
Beiträge: 31
Herkunft: Kaiserslautern
Themenstarter
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Danke für all eure Warnungen und Tipps...!
Ist es wirklich so schlimm mit den Maklern? Auch wenn Sie auch Deutschland stammen? 
Das hätte ich echt nicht gedacht....! Schon ein wenig dubios....!
Wir wollten immer 2-3 mal im Jahr, in Die DR auf Urlaub, und es eigentlich nicht vermieten man weiß nie wie man dann sein Apartment zugesaut bekommt...! Rattet Ihr davon ab oder wie?
Freue mic über weitere Antworten von euch.
Saludos
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saludos
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05.04.2008 15:28 |
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carapapa
Lebende Foren Legende
Dabei seit: 23.08.2007
Beiträge: 1.756
Herkunft: Santo Domingo
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"Du, Dirk, ich suche ein Appartment in Boca Chica. Ein Italiener trifft sich heute mit mir und zeigt mir eines", sagte eines Tages eine Arbeitskollegin.
"Oje" sagte ich, "Nimm lieber einen von uns mit, der sich auskennt".
"Du, der is Europaer und kein Dominikaner" sagte sie.
"Oje" dachte ich.
Vor einem Monate isser von der Haustuere mit 5 Kugel erschossen worden, war ne Abrechnung, weil er ja ein vertrauenswuerdiger Europaeer war.
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"¡Váyanse al carajo, yanquis de mierda, que aquí hay un pueblo digno!"
(Hugo Chavez, Estado de Carabobo, 12.09.2008 )
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05.04.2008 15:34 |
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nachtfuchs
Foren As
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 75
Herkunft: Düsseldorf, Deutschland
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Genau.. und was lernen wir aus diesem Thread?
Keinen Europäern vertrauen und alle Makler sind Betrüger, wie habe ich diese pauschalen 0815 Denkmuster und Vorurteile vermisst.. :lol:
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2007 Maimon/Puerto Plata, Punta Rucia, Cayo Arena
2008 Bavaro/Punta Cana, Altos de Chavon, Higuey, La Romana, Saona
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05.04.2008 16:04 |
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Werner
Haudegen
Dabei seit: 14.06.2007
Beiträge: 668
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@ Kleene
Die grössten Gauner und Betrüger sind hier die Ausländer, nicht die Dominikaner, die haben in der regel gar nicht den Grips dazu. Makler erzählen Dir immer das blaue vom Himmel. Lass Dir mal von verschiedenen Maklern das selbe Objekt zeigen, und höre Dir gut die Sprüche an....
Wenn Du nur 2-3 x jährlich Dein Apartment nutzen willst, ist das viel teurer, als wenn Du jedes Mal in das grösste Hotel (und vielleicht auch beste) gehst. Mit dem Vermieten machst Du kein Geld, deckt noch nicht einmal Deine Kosten, und der Zustand wird auch jedes mal schlechter. Denn von der eingenommenen Miete, sofern ehrlich abgerechnet wird, kassiert die Verwaltung von vornherein schon einmal 20 - 30% an Kommision.
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05.04.2008 17:17 |
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Bachatera
Routinier
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 351
Herkunft: Deutschland
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Ich denke auch, dass es nur für zwei bis drei Urlaube pro Jahr nicht lohnt.
DU solltest auf jeden FAll eines in einer bewachten Anlage nehmen, da frei stehende Häuser oder nicht bewachte Appartements schnell ausgeraubt werden.
Sobald du aber in einer Anlage bist, hast du die Nebenkosten, da der Wachmann bezahlt werden muss, die Poorlreinigung (falls Pool vorahanden), die Reinigung der Anlage usw.
Du musst alle diese Kosten mittragen, auch Renovierungsarbeiten in der Anlage.
Das lohnt nicht.
Außerdem bist du sicher, dass du dein Leben lang, oder zumindest die nächsten Jahre immer in die Dom. REp. willst?
Ein Hotel zu nehmen ist echt günstiger.
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Antonio Machado
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05.04.2008 18:58 |
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JensundSarah
Eroberer
Dabei seit: 17.03.2008
Beiträge: 57
Herkunft: Tübingen
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Hallo Kleene,
das Projekt Immobilie habe ich selbst dieses Jahr angepackt.
Im Feb. / März war ich 5 Wochen auf der Insel und hatte Zeit genung.
Es gibt keinen homogenen und transparenten Markt wie in Kaiserslautern, Tübingen oder Hamburg.
Die Preise weichen von Ort zu Ort SEHR STARK ab. Sosua, Cabarete ist rel. teuer. Klar, Angebot und Nachfrage und nicht zuletzt die Kaufkraft der Touristen treiben die Preise.
Eine Immobilie kauft man sich in der Regel 1, vielleicht 2 oder 3 mal im Leben.
Also, LANGE beobachten.
Ich selbst habe mit Immoblienmaklern gesprochen. (Als Gringo zahlt man natürlich mehr als der Einheimische.) Mit Immo-maklern habe ich grundsätzlich keine schlechten Erfahrungen gemacht. Sie wollen natürlich verkaufen. Dass mich einer "richtig übers Ohr" hauen wollte, kann ich nicht sagen. Die Immo-angebote sind STARK nach unten verhandelbar!!!
Wenn Du 50.000 Euro ausgeben würdest, ist es eine einfache Rechnung.
Einen Monat Urlaub im App-Hotel mit Essen trinken kostet 1000,- pro Monat mit Taschengeld, (wenn man nicht über die Stränge schlägt).
Macht 50 Monate Urlaub, bei 3x Urlaub pro Jahr könntest Du 16 Jahre Urlaub im Hotel machen. Den Flug musst Du ja eh zahlen.
Die Rechnung ist überschlägig. Barwert der 50.000, Unterhaltungskosten und
Abschreibung (!) der Immobilie bleiben unberücksichtigt.
Mir läuft die Immogeschichte nicht weg. Meine dom.Freundin und ich wollen n.J. heiraten. Opt. steht ein App. im Raume. Kosten incl. Einrichtung ca. 15.000,- Euro. ........
Saludos
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SarahundJens
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06.04.2008 12:39 |
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Kleene
Mitglied
Dabei seit: 01.02.2008
Beiträge: 31
Herkunft: Kaiserslautern
Themenstarter
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Hallo Sarah, Hallo Jens!
Vielen Dank für den tollen Beitrag. Ist es möglich das wir uns mal privat per E-Mail unterhalten?
LG
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saludos
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06.04.2008 13:13 |
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nachtfuchs
Foren As
Dabei seit: 30.04.2007
Beiträge: 75
Herkunft: Düsseldorf, Deutschland
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| Original von Jensu | | | |
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