Hauskauf, La Vega

Hola
Ich beabsichtige ein Haus in La Vega zu kaufen. Habe auch schon konkrete Angebote, u.a. www.arconcisa.com, macht "a primera vista" einen guten Eindruck. Da ich mit den Immobilien Geschäftspraktiken nicht vertraut bin, habe ich Fragen. Ich möchte möglichst die Verhandlungen selbst führen, natürlich zum gegebenen Zeitpunkt einen Anwalt beiziehen (Guzmán Ariza
Abogados y Notarios, Santo Domingo z.B.).
Die Häuser sind konkret mit Preis ausgeschrieben. Sind diese Preise üblicherweise verhandelbar oder "in Stein gemeisselt".
Ich versuchte bereits einen Baubeschrieb zu erhalten, bin aber abgesehen von einm Grundriss nicht besser informiert worden. Ist das üblich, wird da einfach mal gebaut?
Die Verkaufsbeauftragte, sieht zumindest nach dem Erstkontakt mit dem Anbieter so aus, hat eine "@hotmail" Adresse. Ein bisschen seltsam.
Kann mir jemand sagen wie hoch die aproximativen Gebühren, Provisionen, Notar, Abocado, bei einem angenommenen Kaufpreis von 4'000'000 DOP sind.
Kennt jemand ein Möbel-/Einrichtungshaus das eine Internetadresse hat?
Oder will gar jemand sein Haus in La Vega verkaufen oder kennt eine Person die das tun will.
Herzlichen Dank für die Hilfe, Joseph

Hallo Joseph,

lies dir doch mal den Thread ..von einem Hauskauf in der dominikanischen Republik.. durch,ich denke dort findest du einige interessante Informationen.
Die von dir angegebene Internetseite finde ich nicht,vielleicht ein Schreibfehler?
Ansonsten kann ich dir www.supercasas.com empfehlen,dort bekommst du einen Überblick über realistische Preise.
Einen Anwalt oder Notar würde ich dir auf jeden Fall empfehlen,den mußt du dir aber selber aussuchen,lass dir bloß nicht einen Notar vom Verkäufer aufschwatzen.
Die Verhandlungen selbst führen ist nicht ganz einfach,kannst du denn so gut spanisch,das du das hinbekommst?
Die Preise sind natürlich verhandelbar,das Problem ist nur wenn der Verkäufer weiß das du Europäer (weißer) bist wird er den Preis ganz gewaltig nach oben drücken. Vielleicht kannst du einen dominikanischen Freund vorschicken.
Bei einem Kaufpreis von 4 Millionen Pesos sollte es schon ,grade im landesinneren,schon ein größeres objekt sein.
Das wichtigste,sieh dir das Objekt selber vor Ort an,denn mit Fotos ist heutzutage alles machbar,

viel Glück wünsche ich dir und halte uns auf dem laufenden,


muchos Saludos,

Hajo

Hallo und Danke für die guten Ratschläge!
Hier die korrekte Website: http://www.arconcisa.com/

Hi!

Ich empfehle Dir REMAX. Dort habe ich auch gearbeitet bzw. ein Praktikum gemacht und die verkaufen schöne Häuser.

LG

Susanne

P.S: hotmail Adresse ist schon bisserl komisch/vielleicht ist das die Adresse des Eigentümers?!

Hallo Joseph,

ich hab mir die Seiten jetzt mal angesehen,sieht ganz nett aus.Ich denke die Preise sind etwas hoch angesetzt.Such doch einfach mal im Internet nach anderen Neubauten im Raum La Vega,dann bekommst du bessere Vergleichsmöglichkeiten.
Arconcisa hat eine eigene E-mail Adresse,hab ich gesehen.Versuchs mal darüber.
Vielleicht hat dein Anbieter ein Haus bei dieser Gesellschaft gekauft und will es dir jetzt zu einem höheren Preis weiterverkaufen.

muchos Saludos,


Hajo

Hello

Die e-mail Adresse ist umso erstaunlicher als http://www.arconcisa.com/ über ein Formular in der oben aufgeführten Website verfügt.

Man wird einfach immer ein bisschen, misstrauischer, schade für eine, meine sich der Grosszügigkeit hingebenden Lebensphilosophie.

Ich habe volles Verständnis für das Verhalten sogenannt kleiner Leute in z.B. eben der RD, die sich mit allen Mitteln durchbeissen müssen. Quasi Selbsthilfe. Nicht nur hier. Es meinte mal ein sehr seriöser Schweizer Bankier "die exorbitanten Steuersätze in Deutschland führen zur Selbsthilfe, nicht zum Steuerbetrug, lösen Ansporn zu Alternativen aus, denn wer will die Hälfte des erzielten Einkommens...".

Grüsse

Hallo,
wo hört Selbsthilfe auf und wo fängt Betrug an?

Wenn ich als gringo beim Motoconchofahrer 30 statt 20 Pesos bezahle,ok das lasse ich als Selbsthilfe oder kleine Gaunerei durchgehen.
Wenn dort aber,was ja vorkommt,ein Haus zweimal verkauft wird, einmal mit korrekten Papieren und noch mal mit gefälschten,dann ist das eiskalt durchgezogener Betrug.
Darum sollte man sich bei solchen Geschäften immer einen seriösen,kompetenten Anwalt suchen,der sich in solchen Dingen auskennt,also nicht unbedingt den billigsten nehmen.

muchos saludos,

Hajo

Hola Joseph
Vor einen evtl. Kauf solltest Du Dir das Objekt auf jeden Fall selber ansehen.Die Papiere sind auf jedenfall von einem Anwalt Deines Vertrauens zu pruefen.Eine Baubeschreibung wie in D kannst Du vergessen,und wenn es eine gibt,koennte diese auch "Grimms Maerchen" heissen.Es ist nicht einfach,einen Neubau hier zu begut-
achten,wer kann schon in Mauern und Waende reinschauen,ob wirklich genug "Eisen" verwendet wurde.Ich z.B. habe mir ein Grundstueck gekauft und dann mein Haus nach meinen Wuenschen selber gebaut.
Ich habe von jedem! wichtigen Bauschritt Fotos,ich weiss,wo jedes! Wasser- und Abwasserrohr verlaeuft.Es hat zwar ein Jahr gedauert bis alles fertig war,und ich war auch jeden! Tag mit meiner Frau auf der Baustelle,aber es hat sich ausgezahlt.Natuerlich bin ich der spanischen Sprache maechtig,ansonsten ist es ein unmoegliches Unternehmen.Es sind soviele Dinge,auf die man hier beim bauen achten muss,die man bei einem fertigen Haus nicht feststellen kann.In der Regel wird bei Firmen,die Haeuser bauen und zum Verkauf anbieten,an allen Ecken und Enden gespart.Das faengt mit der Groesse der Sickergrube und der Zisterne an,und hoert mit der Qualitaet des Farbanstriches auf.Die Folgen daraus geben sich nach kurzer Zeit zu erkennen.Und hier gibts keine 5-Jahres-Garantie fuer Neubauten wie in D...
Wenn der Verkaeufer Fotos von den einzelnen Bauschritten hat,bist Du klar im Vorteil,also immer danach fragen.Hast Du denn ein Foto von dem Objekt,was Du hier mal einstellen koenntest?Und wie gross ist das Grundstueck.

saludos Frank

Hallo und Danke für die Tipps. Beiliegend ein Foto. Joseph