olivermanuel
Hallo,
habe eine knifflige Aufgabe für das Kompetenzzentrum hier im Forum.
Die Familie meiner Frau hat ein grosses Grundstück. Wir könnten hier einen Teil haben.
Bisher haben wir alles über einen Anwalt machen lassen, was aber in diesem Fall wahrscheinlich ziemlich kostspielig ist.
Vielleicht weiss einer von Euch ob man hier nicht auch selbst tätig sein kann, deshalb forlgende Fragen:
Lage des Grundstückes zwischen Las Terrenas und El Limon
1. Wo erfragt man die Rechtmässigkeit des Titels bzw. wem gehört eine Parzelle?
2. Wie erhält man eine Liste zugelassener Landvermesser, und gibt es hierfür Kostentabellen?
3. Zu welchem Amt muss man um den Grund aus einem grossen Titel herauszulösen?
4. Wie erfährt man was dort gebaut werden darf, oder welche Auflagen bzw. Altlasten vorhanden sind?
5. Wie wird die Steuer hierfür berechnet, und wo und wann muss man diese bezahlen?
6. Wie lange dauert diese ganze Prozess?
7. Fällt mir bestimmt noch was ein.
Schon mal im Voraus vielen Dank für die Mühe.
Grüsse
Michael
holaquetal
hallo,
ich bin nicht kompetent und kann auch nicht alles beantworten.
aber für die ersten punkte würde ich mich ans katasteramt wenden.
dort erfährt man, wer der eigentümer ist, ob es belastungen gibt und dort gibt es auch landvermesser. und für alles andere müssten die auch auskuntsfähig sein.
die steuer richtet sich nach dem kaufpreis. ansonsten wird wohl geschätzt (z.b. bei schenkung). mit kaufverträgen und entsprechneder reduzierung kennst du dich ja bestens aus.
6. ist ja wohl sehr unterschiedlich. normalerweise arbeiten die seeeeeehr laaaaaangsam. das kann bestimmt jahre dauern, wenn man nicht nachhilft.
ich habe bisher auch alles mit anwalt gemacht, war aber mit bei der behörde. so im hintergrund :-) dass ich wenigstens schon mal weiss wo ich hin muss
olivermanuel
Hallo Holaquetal,
danke für die schnelle Antwort. Ich wollte Dir schon eine PN schreiben, aber ich habe mir gedacht vielleicht gibt es ja noch ein paar die sich auskennen.
Aber ich hätte gewettet dass Du die ertse Antwort gibt.
Ist keine Kritik aber der beweis das Du schon wieder nicht konzentriert arbeitest. Ich übrigens auch nicht.
Gleich noch zwei Fragen:
Wie heisst das Katasternamt auf Spanisch?
Da es sich ja um eine Schenkung handelt frage ich mich nach welchen Kriterien die schätzen.
Auf den Titel vom Haus habe ich tatsächlich 3 Jahre gewartet.
Auf einen anderen warte ich noch immer.
Ich dachte dies liegt auch am Anwalt.
Gibt es Möglichkeiten dies zu beschleunigen?
Nochmal danke
Michael
holaquetal
katasteramt ist einfach : catastro :-)
möglicherweise könnte man trotzdem proforma einen kaufvertrag machen, um die schätzung zu vermeiden.
also möglichkeiten zum beschleunigen gibt es bestimmt. möglicherweise sollte man da lieber einen dominikaner vorschicken.
edit. aber anwälte sind doch eigentlich nicht sooo teuer. vielleicht amortisiert der sich schon durch eine einfache idee, z.b. die mit dem kaufvertrag oder etwas ähnliches.
olivermanuel
Also ich liebe meine Frau sehr, aber wenn ich sie oder ein sonstiges Familienmitglied schicke dauert es wahrscheinlich noch länger
Hany
Olivermanuel, die Besitzurkunden (Titel) für Land werden vom "Tribunal de Tierra" (Santo Domingo) ausgestellt. Dort könntest du sicher - mit entsprechenden Unterlagen und Spanischkenntnissen - nähere Informationen bekommen. Ich würde einfach mal hingehen und nachfragen.
Liebe Grüsse
Hany
Werner
Hany, das stimmt nicht.
Die Frage war für ein Grundstück zwischen Las Terrenas und El Limon bestimmt. Das zuständige Grundbuchamt für Samana ist in Nagua! Dort wird auch der Titel ausgestellt/umgeschrieben etc.
Existiert für das infrage kommende Grundstück zur Zeit überhaupt ein Titel? Sehr viele Grundstücke in Samana haben nämlich keinen, woraus auch immer wieder Streitigkeiten erwachsen.
Wenn Du mehr wissen möchtest, schreib mir eine PN.
Gruss Werner
olivermanuel
Hallo Leute,
einstweilen schon mal Danke für die schnellen Antworten.
Ich hoffe wir erhalten hier noch mehr Resonanz, da ich glaube dieses Thema interessieret sicher noch mehr Leute
Grüsse
Michael
Werner
ich glaube nicht, dass da sehr viel mehr Resonanz kommen wird, denn jeder Fall ist so verschieden, die Gegenden und Grundbuchämter ebenfalls. Da muss man jede Geschichte einzeln betrachten
olivermanuel
Hallo Werner,
ich habe Dir eine pn geschickt
Michael
Hany
entschuldige bitte, ich habe nicht auf den Ort geschaut.
Liebe Grüsse
Hany